• چهارشنبه 27 آذر 1398 07:55
  • كد: 925

حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شد

اگر در یکی دو ماه اخیر، پیش‌بینی‌ها از آینده بازار مسکن مبتنی بر افزایش نیافتن قیمت آن تا پایان سال بود، اکنون برخی از کارشناسان حتی اعتقاد دارند قیمت مسکن می‌تواند تا 15درصد نیز کاهش یابد. در همین رابطه نایب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شده و در بسیاری از مناطق قیمت‌ها به کف بازار رسیده است.حسام عقبایی با بیان اینکه در شش ماه ابتدای امسال بازار مسکن در شرایط رکود تورمی‌به سر می‌برد، افزود: در نیمه دوم امسال این بازار وارد شرایط رکود غیر تورمی شده و با توجه به آنکه میزان معاملات مسکن نسبت به سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته است، بنابراین قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است. او با اشاره به اینکه قیمت مسکن در واحد‌های بزرگ تا ۴۰ درصد و در واحد‌های کوچک تا ۳۰ درصد کاهش یافته است، تصریح کرد: این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت و تا اسفند شاهد کاهش ۱۵ درصدی هم خواهیم بود.عقبایی تاکید کرد: این بازار ظرفیت کشش افزایش قیمت را ندارد و تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ تغییری در رشد قیمت‌ها نخواهیم داشت.

موافقت بانک مرکزی با افزایش سقف وام خرید مسکن

مدیرعامل بانک مسکن از موافقت بانک مرکزی برای افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم و تعمیر خبر داد.به گزارش بانک مسکن، ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به تمهیدات لازم و سیاست‌های بانک برای رونق بخشیدن به بازارمسکن، اظهار کرد: بانک برای تحرک بخشیدن به بازار خرید و فروش مسکن با افزایش قدمت ساختمان‌های مشمول دریافت تسهیلات مسکن از 25 سال به 30 سال ساخت موافقت کرد که خوشبختانه آثار مثبت این سیاست در آمار ماه گذشته مشهود است و باعث افزایش چند درصدی تسهیلات پرداخت شده خرید مسکن در بانک شده است. او همچنین از پیشنهاد بانک برای افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات به بانک مرکزی خبر داد و گفت: بانک مرکزی با این پیشنهاد موافقت کرده است.همچنین طرح بانک برای افزایش دوبرابری سقف تسهیلات جعاله مورد موافقت بانک مرکزی واقع شده است و در آخرین جلسه هیئت مدیره مصوب شد که در مشارکت مدنی تا 80 درصد هزینه باقی‌مانده اجرای پروژه از محل اوراق حق تقدم، تسهیلات ساخت مسکن پرداخت شود که این موضوع می‌تواند به افزایش توان مالی سازندگان و رونق بخش مسکن منجر شود.

 

 افت ۴۰درصدی قیمت پیشنهادی مالکان مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اکنون کسی نمی‌تواند قیمت نجومی ‌برای واحد خود تعیین کند؛ قیمت‌های قطعی حدود 7 درصد و قیمت‌های پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر فایل‌های نجومی خودداری می‌کنند.به گزارش ایرنا، مصطفی‌ قلی خسروی با بیان اینکه توهم‌های قیمتی فـروکـش کرده است، گفت: بازار مسکـن ظرفیت مشخـصـی دارد؛ جـهـش حـدود ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها در دو سال گذشته توان متقاضیان را پایین آورده و به همین دلیل متغیرهایی که اخیرا در اقتصاد کشور پدید آمده، نتوانسته بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.او افزود: با کاهش فایل‌های نجومی در دفاتر املاک شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذر تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده و با توجه به پیشران بودن بخش مسکن در رونق‌دهی به اقتصاد، این خبر خوبی برای کشور محسوب می‌شود.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: در ۱۷ روز ابتدای آذر ۹۸ بیش از پنج هزار و ۵۰۸ فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران منعقد شده که نسبت به ۱۷ روز ابتدای آبان امسال ۱۸۱ درصد و نسبت به زمان مشابه پارسال ۸ درصد رشد یافته است.قلی خسروی اظهار داشت: در بخش اجاره نیز در ۱۷ روز ابتدای آذر ۹۸ تعداد شش هزار و ۸۲۶ اجاره‌نامه در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۲۷ درصد و یک درصد افزایش نشان می‌دهد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر تغییر نرخ بنزین بر بازار ملک گفت: قیمت مسکن متاثر از نرخ ارز و شرایط اقتصاد کلان در سال ۹۷ دچار رشد قابل توجهی شده و افزایش مجدد قیمت‌ها امکان‌پذیر نیست.  او تصریح کرد: با وجود اینکه تغییر نرخ بنزین بر قیمت تمام شده آهن‌آلات و دستمزد اثر گذاشت، اما بر قیمت نهایی مسکن تاثیرگذار نبود.به گفته قلی خسروی، مالکانی که تصور می‌کنند با افزایش نرخ بنزین می‌توانند خانه‌های خود را بالاتر از عرف منطقه به فروش برسانند، در اشتباه هستند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن توصیه به متقاضیان واقعی برای نهایی کردن خرید خود تا قبل از ماه‌های پایانی سال گفت: به هر حال اقتصاد کشور معمولا با تغییر سال دچار تورم می‌شود و بازار مسکن هم از این قاعده مستثنا نیست. لذا ممکن است در سال آینده افزایش قیمت در حد شاخص تورم را در بخش املاک داشته باشیم که این مقدار سود برای فعالیت‌های سوداگرانه مناسب نیست، اما خریدارانی که مسکن را به قصد سکونت خریداری می‌کنند خرید خود را انجام دهند.

افزودن ديدگاه